忽然听说中国要实施不动产实名登记了，有个老人家大叫了一声“好”。我以为他认为这登记会把房姐房叔泄露出来，大错特错，他说好是因为他家的华侨铺子被强占了六十三年，如今他可以去登记在他的名下了。当然，这只是他的一厢情愿。据说这个登记办法要由国土资源部、住房城乡建设部会同法制办、税务总局等有关部门负责。中央提要求，各主要部门协同合作，来势汹汹，不过这个方案根本没有搞清楚几个基本问题。

   首先，我们都知道登记就是为了统计资产，为以后收地产税做准备。问题是，我们的真的有不动产吗？按照国际惯例，只有拥有产权的不动产才算是真正的不动产，可是我们的房子只有七十年使用权，土地权不属于我们，在法理上这就无法构成“不动产”的基本要件。比如，美国的可移动房屋（Mobil Home）只有房屋结构本身的产权，但没有土地所有权，因此就不算是不动产，也不必缴纳地产税。如果你在中国买了套别墅，你只有使用房屋结构部分的有限权力，但绝不能私自改变土地的使用方式，也就是说你根本无权改地基，即使你房子塌了也无权自己重建。全球没有那个政府会针对房屋有限租用权征税的，一是因为购房时已经缴纳了“购物税”（土地出让金），二是因为租用期并不消耗地主（在中国便是国家）的土地价值，房子可以折旧，但土地却反而升值，因此不能用不动产税这个税项。由于中国房主只有使用权，每户使用权所剩年限不一，若按使用权征税一定产生严重不公。如果真的登记，不如大家都用“中华人民共和国”这个名字比较真实。

   除了现有的商品房外，中国大量存在着各类不同类型产权，比如农基地房、小产权房、集体产权房、单位房等等，还有侨房、外企房以及各类非法房屋住宅。除了产权不清，更有利益纠纷，集体和个人纠纷，政府与企业纠纷，整个就是个火药桶，那个领导去点这个导火线就是自讨苦吃。我们都明白，当今是既得利益集体当道的时期，这种中央大条文到了地方上根本没人理会，你中央要强制执行必然得不偿失。要是中央就站在个地方利益集团一边，向老百姓征税分享受用，那么必然失去民意，危及国家信用；要是中央站在百姓一边，那么所有政策实施都会被架空，虎头蛇尾不了了之，反而加剧了地方和中央之间的割据心态。如今既得利益集团早就学会了利用民意，一会打左派旗号，一会打右派旗号，和中央博弈游刃有余，形成了部委到县委的联防网络，最终迫使中央和地方妥协，必然造成百姓成为纳税牺牲品。这点从中央与地方瓜分土地收益模式便可证明。

    中国的土地财政已经成为一颗大瘤子，割去了会影响GDP分量，不割掉却让身子严重超额负重，它不断吸收掉社会资源养分，变成既得利益集团的财富，然后流到国外再流回来，成为炒地皮热钱。官僚资本以这个渠道变成了私有寡头资本，对这些人征税只是个幌子，他们是收税的，不是纳税的，他们有的是身份证，你永远不知道他的真实身份，当然他们的不动产是不用登记的，就像他们的财产永远不用公布一样。他们的要求就是一个，那就是维稳，小百姓们都登记了，也就是把自己终身财产花名册给了他们这些人，成为他们手上的把柄，你还敢造次吗？征税只是个顺手牵羊，捏住小百姓心头肉才是重中之重。

崔健《一无所有》